s

UWAGA LOKAL WYNAJĘTY

Lokal jest obecnie wynajęty. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą najmu pozostałych lokali.

Niewielkie centrum handlowo usługowo biurowe przy ul. Postępu 7 we wsi Nowa Wola w gminie Lesznowola.

Wybudowany obiekt to budynek sklepowo-biurowy około 1500m2 (ok. 1000m2 powierzchni użytkowej). Parter (ok. 650m2 w 100% wynajęty) znajmują supermarket Marcpol oraz Apteka. Piętro (ok. 600m2, w 100% wynajęte) zajmuje prywatna klinika. W budynku znajduje się bankomat.

Budynek można dzielić na moduły łącznie od ok 100 do ok 600m2 w zależności od aranżacji. Piętro dostępne przez 2 klatki schodowe oraz windę przeznaczone jest na sklepy, biura lub punkty usługowe korzystające z tej dobrej lokalizacji lub z bezpośredniego sąsiedztwa marketu/apteki.

Istnieje możliwość przekształcenia parteru lub piętra w pojedyńczą przestrzeń (open space) o szerokości 12m na salon meblowy lub inny tego typu sklep.

Miejsce idealnie nadaje się dla:

  • salonu meblowego (winda towarowo osobowa, duża przestrzeń bez słupów w środku, dobra ekspozycja reklamowa)
  • filii banku (dogodna lokalizacja po drodze dojazdowej)
  • kliniki lub przychodni
  • zakładów fryzjerskich / kosmetycznych, fitness
  • pralni
  • sklepu drogeryjnego
  • galerii sztuki (niedaleko są 3 galerie sztuki)
  • gastronomii (restauracja, pizzerii), szczególnie o charakterze garmażeryjnym
  • supermarketu
  • apteki

Lokalizacja i atuty

Jedną z najatrakcyjniejszych cech obiektu jest jego dobra lokalizacja. Potwierdza to fakt, że inwestorzy nie mieli najmniejszych kłopotów z pozyskaniem głównych najemców w tym supermarketu i apteki.

Opis lokalizacji

Obiekt zlokalizowany jest na jedynym skrzyżowaniu ze światłami w ciągu drogi krajowej nr. 721 w części Piaseczno-Magdalenka. Jest to bardzo ruchliwe skrzyżowanie z drogą Wojewódzką Warszawa – Bobrowiec, Zalesie, Piaseczno. Ruch tworzą na nim:

  • Ludzie dojeżdżający do Warszawy z dużej części Piaseczna oraz Zalesia (Piaseczno ma łącznie 60tyś mieszkańców). Ukształtowanie Piaseczna (jego wygięcie na zachód wzdłuż drogi nr 722), jego podział przez linię kolejową i notoryczne korki na ul. Puławskiej powodują, że duża część mieszkańców jeździ ul. Postępu do Warszawy. Zyskują to, że na ul. Puławską wjeżdżają już w jej połowie (przez ul. Karczunkowską), za korkiem w Piasecznie, lub Ew. skręcają w stronę Magdalenki – dojazd przez Raszyn.
  • Ludzie jadący z Piaseczna i Konstancina do Magdalenki, do trasy Krakowskiej i Katowickiej (ruch Piaseczno <-> szosa Krakowska)
  • Ludzie z okolicznych biurowców i firm tworzących się przy ul. Słonecznej (szybko powstają w okolicy nowe inwestycje)

Szkic sytuacyjny

Pokazano lokalizację wraz z zaznaczeniem terenu, dla którego stanowi on drogę dojazdową do Warszawy – poniżej.

Dodatkowe atuty lokalizacji

  • Po przekroczeniu linii ul. Słonecznej nie ma już żadnych obiektów sklepowych, aptek gdzie powracający z pracy mogliby robić zakupy (za wyjątkiem lokalnych sklepików).
  • Miejsce inwestycji jest naturalnym miejscem dla zrobienia zakupów bo bardzo duży ruch na skrzyżowaniu powoduje, że wszyscy i tak muszą się zatrzymać. Mogą sobie wtedy zjechać do sklepu.
  • Piaseczno ma szereg marketów jednak skupione są one wszystkie wokół skrzyżowania z ul. Puławską (Auchan, Lidl, Kaufland, i inne) natomiast po drugiej stronie torów nie ma już generalnie tego typu sklepów
  • Po przeciwnej stronie skrzyżowania (bezpośrednie sąsiedztwo) jest już istniejąca karczma, również nastawiona na ten sam typ klientów
  • Bezpośrednio przy obiekcie znajduje się przystanek autobusowy na linii autobusowej Piaseczno/Magdalenka
  • Tereny pomiędzy Piasecznem a ulicą Słoneczną bardzo szybko się rozwijają – Bobrowiec, Łoziska i pozostałe miejscowości bardzo szybko się rozbudowują. Typ zabudowy: domy jednorodzinne.
  • W bezpośrednim sąsiedztwie budowany jest obecnie magazyn i salon meblowy (po drugiej stronie skrzyżowania) oraz centrum ogrodnicze (po tej samej stronie)

Obecni najemcy i koncepcja centrum

Budynek został wybudowany jako jest elastyczny modułowy projekt, który umożliwia szerokie możliwości aranżacji i różne przeznaczenia. Budynek jest zaprojektowany tak, że może być podzielony na moduły do dowolnego zagospodarowania przez wynajmujących (do modułów można doprowadzić wodę, kanalizację, energię elektryczną trójfazową itp).

Istniejący najemcy i usługi w budynku:

  • Supermarket spożywczy – cześć parteru ok. 550m2, najbliżej skrzyżowania – 24 listopada 2007r. otwarcie sklepu prowadzonego przez firmę „Marcpol”.
  • Apteka – ok. 120m2, prowadzona przez firmę „Paticarius” sp z o.o. od stycznia 2008r.
  • Klinika rodzinna – całe I piętro budynku, otwarte od listopada 2008r.
  • Bankomat, lotto
  • Sieci GSM (stacje BTS)

Usługi i handel w pobliżu obiektu

  • Bezpośrednie sąsiedztwo centrum handlowego – karczma/zajazd z kuchnią Polską
  • Powstaje w sąsiedztwie magazyn mebli i salon meblowy
  • W sąsiedztwie centrum ogrodnicze
  • Niedaleko położyny jest market budowlany
  • W sąsiedztwie sala ślubów

Lokale – schemat powierzchni

Budynek został wybudowany jako jest elastyczny modułowy projekt, który umożliwia szerokie możliwości aranżacji i różne przeznaczenia. Budynek jest zaprojektowany tak, że może być podzielony na moduły do dowolnego zagospodarowania przez wynajmujących (do modułów można doprowadzić wodę, kanalizację, energię elektryczną trójfazową itp).

Są 3 warianty wykorzystania powierzchni pod wynajem: podział na niewielkie moduły lub aranżacja modułów w większe całości. Preferowani są najemcy biorący większe powierzchie oznaczone na schemacie literami A, B, C.

Schematy podziału powierzchni:

Opis poszczegołnych modułów:

Moduł Powierzchnia
Woda i kanalizacja
Uwagi
A1 55,86 tak duża witryna
A2 42,77 tak duża witryna
B1 28,43 nie można dzielić na ½
B2 36,98
B3 36,50
B4 31,49 duża witryna
B5 35,34 duża witryna
C1 22,26 nie można dzielić na ½
C2 28,33 tak
C3 28,33 tak
C4 28,82
D1 54,56 preferowane połączenie D1 i D2 i likwidacja korytarza pomiędzy nimi
D2 ok. 40 tak preferowane połączenie D1 i D2

Uwagi:

  • Istnieje możliwość łączenia kilku modułów ze sobą.
  • W części B i C istnieje również możliwość dzielenia modułów na połowy (tj. po jednym oknie). Można więc wynająć np. B2 oraz ½ B3.
  • Istnieje możliwość połączenia części B i C w duży open space. WC musi pozostać dostępny dla użytkowników części D.

Reklamy

Oprócz powierzchni handlowo-usługowej oferujemy najemcą atrakcyjną formę reklamy – reklamy produktowe i reklamy o charakterze logo firmy widoczne zarówno z drogi krajowej numer 721 jak i z drogi Nowa Wola – Bobrowiec. Ściśle przestrzegany ład reklamowy zapewni dobrą widoczność umieszczonych w porozumieniu z Wynajmującym reklam.

  • dla kluczowych najemców oferujemy reklamy w formie świecącego logo nad dachem budynku (UWAGA: do wykorzystania jest również jedno z miejsc gdzie obecnie umieszczone jest tymczasowo logo ‚MarcPol’)
  • dla firm wynajmujących powierzchnie z witrynami (parter oraz 4 moduły na piętrze) – do wykorzystania reklamowego powierzchna witryn
  • dla najemców piętra dwa specjalnie zaprojektowane pionowe pasy reklamowe przez całą wysokość budynku przy klatkach schodowych (szerokość >2m)
  • dla reklamy produktowej (promocje, ceny) planowane jest wykonanie podświetlanych plansz o wysokości ok. 2m (szerokość ok. 60cm) wzdłuż chodników przy parkingu.
  • dodatkowo przewidziane jest zainstalowanie tablic typu billboard (pełnowymiarowych) przy parkingu i jedna przy drodze – dla reklamy produktowej lub innej
  • w przyszłości planowane jest wybudowanie dodatkowo wysokiego pylonu dla umieszczenia reklam firm wynajmujących powierzchnie w budynku.

Uwagi:

  • na elewacji budynku nie można umieszczać reklam produktowych (promocje/ceny) a jedynie reklamy o charakterze informującym o obecności firmy w centrum handlowym- logo firmy lub związana z firmą neutralna grafika
  • reklamy umieszczane na budynku nie mogą kolidować z działalnością innych firm najemców budynku (nie dotyczy billboardów na terenie centrum handlowego)

Galeria

Warunki najmu

  • Warunki najmu do uzgodnienia z inwestorami.
  • Możliwa jest współpraca z agencjami nieruchomości.
  • Możliwe jest zawarcie umowy na wyłączność z firmą która będzie poszukiwać najemców dla obiektu.

Kontakt