Wybudowany obiekt to budynek sklepowo-biurowy około 1500m2 (ok. 1000m2 powierzchni użytkowej). Parter (ok. 650m2 w 100% wynajęty) znajmują supermarket Marcpol oraz Apteka. Piętro (ok. 600m2, w 100% wynajęte) zajmuje prywatna klinika. W budynku znajduje się bankomat.

Budynek można dzielić na moduły łącznie od ok 100 do ok 600m2 w zależności od aranżacji. Piętro dostępne przez 2 klatki schodowe oraz windę przeznaczone jest na sklepy, biura lub punkty usługowe korzystające z tej dobrej lokalizacji lub z bezpośredniego sąsiedztwa marketu/apteki.

Istnieje możliwość przekształcenia parteru lub piętra w pojedyńczą przestrzeń (open space) o szerokości 12m na salon meblowy lub inny tego typu sklep.

Miejsce idealnie nadaje się dla:

• salonu meblowego (winda towarowo osobowa, duża przestrzeń bez słupów w środku, dobra ekspozycja reklamowa)
• filii banku (dogodna lokalizacja po drodze dojazdowej)
• kliniki lub przychodni
• zakładów fryzjerskich / kosmetycznych, fitness
• pralni
• sklepu drogeryjnego
• galerii sztuki (niedaleko są 3 galerie sztuki)
• gastronomii (restauracja, pizzerii), szczególnie o charakterze garmażeryjnym
• supermarketu
• apteki

Lokalizacja i atuty

Jedną z najatrakcyjniejszych cech obiektu jest jego dobra lokalizacja. Potwierdza to fakt, że inwestorzy nie mieli najmniejszych kłopotów z pozyskaniem głównych najemców w tym supermarketu i apteki.

Opis lokalizacji

Obiekt zlokalizowany jest na jedynym skrzyżowaniu ze światłami w ciągu drogi krajowej nr. 721 w części Piaseczno-Magdalenka. Jest to bardzo ruchliwe skrzyżowanie z drogą Wojewódzką Warszawa – Bobrowiec, Zalesie, Piaseczno. Ruch tworzą na nim:

• Ludzie dojeżdżający do Warszawy z dużej części Piaseczna oraz Zalesia (Piaseczno ma łącznie 60tyś mieszkańców). Ukształtowanie Piaseczna (jego wygięcie na zachód wzdłuż drogi nr 722), jego podział przez linię kolejową i notoryczne korki na ul. Puławskiej powodują, że duża część mieszkańców jeździ ul. Postępu do Warszawy. Zyskują to, że na ul. Puławską wjeżdżają już w jej połowie (przez ul. Karczunkowską), za korkiem w Piasecznie, lub Ew. skręcają w stronę Magdalenki – dojazd przez Raszyn.
• Ludzie jadący z Piaseczna i Konstancina do Magdalenki, do trasy Krakowskiej i Katowickiej (ruch Piaseczno <-> szosa Krakowska)
• Ludzie z okolicznych biurowców i firm tworzących się przy ul. Słonecznej (szybko powstają w okolicy nowe inwestycje)

Szkic sytuacyjny

Pokazano lokalizację wraz z zaznaczeniem terenu, dla którego stanowi on drogę dojazdową do Warszawy – poniżej.

Dodatkowe atuty lokalizacji

• Po przekroczeniu linii ul. Słonecznej nie ma już żadnych obiektów sklepowych, aptek gdzie powracający z pracy mogliby robić zakupy (za wyjątkiem lokalnych sklepików).
• Miejsce inwestycji jest naturalnym miejscem dla zrobienia zakupów bo bardzo duży ruch na skrzyżowaniu powoduje, że wszyscy i tak muszą się zatrzymać. Mogą sobie wtedy zjechać do sklepu.
• Piaseczno ma szereg marketów jednak skupione są one wszystkie wokół skrzyżowania z ul. Puławską (Auchan, Lidl, Kaufland, i inne) natomiast po drugiej stronie torów nie ma już generalnie tego typu sklepów
• Po przeciwnej stronie skrzyżowania (bezpośrednie sąsiedztwo) jest już istniejąca karczma, również nastawiona na ten sam typ klientów
• Bezpośrednio przy obiekcie znajduje się przystanek autobusowy na linii autobusowej Piaseczno/Magdalenka
• Tereny pomiędzy Piasecznem a ulicą Słoneczną bardzo szybko się rozwijają – Bobrowiec, Łoziska i pozostałe miejscowości bardzo szybko się rozbudowują. Typ zabudowy: domy jednorodzinne.
• W bezpośrednim sąsiedztwie budowany jest obecnie magazyn i salon meblowy (po drugiej stronie skrzyżowania) oraz centrum ogrodnicze (po tej samej stronie)

Obecni najemcy i koncepcja centrum

Budynek został wybudowany jako jest elastyczny modułowy projekt, który umożliwia szerokie możliwości aranżacji i różne przeznaczenia. Budynek jest zaprojektowany tak, że może być podzielony na moduły do dowolnego zagospodarowania przez wynajmujących (do modułów można doprowadzić wodę, kanalizację, energię elektryczną trójfazową itp).

Istniejący najemcy i usługi w budynku:

• Supermarket spożywczy – cześć parteru ok. 550m², najbliżej skrzyżowania – 24 listopada 2007r. otwarcie sklepu prowadzonego przez firmę „Marcpol”.
• Apteka – ok. 120m², prowadzona przez firmę „Paticarius” sp z o.o. od stycznia 2008r.
• Klinika rodzinna – całe I piętro budynku, otwarte od listopada 2008r.
• Bankomat, lotto
• Sieci GSM (stacje BTS)

Usługi i handel w pobliżu obiektu

• Bezpośrednie sąsiedztwo centrum handlowego – karczma/zajazd z kuchnią Polską
• Powstaje w sąsiedztwie magazyn mebli i salon meblowy
• W sąsiedztwie centrum ogrodnicze
• Niedaleko położyny jest market budowlany
• W sąsiedztwie sala ślubów

Lokale – schemat powierzchni

Budynek został wybudowany jako jest elastyczny modułowy projekt, który umożliwia szerokie możliwości aranżacji i różne przeznaczenia. Budynek jest zaprojektowany tak, że może być podzielony na moduły do dowolnego zagospodarowania przez wynajmujących (do modułów można doprowadzić wodę, kanalizację, energię elektryczną trójfazową itp).

Są 3 warianty wykorzystania powierzchni pod wynajem: podział na niewielkie moduły lub aranżacja modułów w większe całości. Preferowani są najemcy biorący większe powierzchie oznaczone na schemacie literami A, B, C.

Schematy podziału powierzchni:

Opis poszczegołnych modułów:

Uwagi:

• Istnieje możliwość łączenia kilku modułów ze sobą.
• W części B i C istnieje również możliwość dzielenia modułów na połowy (tj. po jednym oknie). Można więc wynająć np. B2 oraz ½ B3.
• Istnieje możliwość połączenia części B i C w duży open space. WC musi pozostać dostępny dla użytkowników części D.

Reklamy

Oprócz powierzchni handlowo-usługowej oferujemy najemcą atrakcyjną formę reklamy – reklamy produktowe i reklamy o charakterze logo firmy widoczne zarówno z drogi krajowej numer 721 jak i z drogi Nowa Wola – Bobrowiec. Ściśle przestrzegany ład reklamowy zapewni dobrą widoczność umieszczonych w porozumieniu z Wynajmującym reklam.

• dla kluczowych najemców oferujemy reklamy w formie świecącego logo nad dachem budynku (UWAGA: do wykorzystania jest również jedno z miejsc gdzie obecnie umieszczone jest tymczasowo logo 'MarcPol’)
• dla firm wynajmujących powierzchnie z witrynami (parter oraz 4 moduły na piętrze) – do wykorzystania reklamowego powierzchna witryn
• dla najemców piętra dwa specjalnie zaprojektowane pionowe pasy reklamowe przez całą wysokość budynku przy klatkach schodowych (szerokość >2m)
• dla reklamy produktowej (promocje, ceny) planowane jest wykonanie podświetlanych plansz o wysokości ok. 2m (szerokość ok. 60cm) wzdłuż chodników przy parkingu.
• dodatkowo przewidziane jest zainstalowanie tablic typu billboard (pełnowymiarowych) przy parkingu i jedna przy drodze – dla reklamy produktowej lub innej
• w przyszłości planowane jest wybudowanie dodatkowo wysokiego pylonu dla umieszczenia reklam firm wynajmujących powierzchnie w budynku.

Uwagi:

• na elewacji budynku nie można umieszczać reklam produktowych (promocje/ceny) a jedynie reklamy o charakterze informującym o obecności firmy w centrum handlowym- logo firmy lub związana z firmą neutralna grafika
• reklamy umieszczane na budynku nie mogą kolidować z działalnością innych firm najemców budynku (nie dotyczy billboardów na terenie centrum handlowego)

Galeria

Warunki najmu

• Warunki najmu do uzgodnienia z inwestorami.
• Możliwa jest współpraca z agencjami nieruchomości.
• Możliwe jest zawarcie umowy na wyłączność z firmą która będzie poszukiwać najemców dla obiektu.

Kontakt

• Marcin Gosiewski tel. 601 387 352, marcin@gosiewski.pl
• Bogusław Mackiewicz tel. 501 764 859, bogdan@mackiewicz.pl