s

UWAGA LOKAL WYNAJĘTY

Lokal jest obecnie wynajęty. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą najmu pozostałych lokali.

Podstawowe informacje o lokalu

Skrót informacji:

Przeznaczony na wynajem atrakcyjny i dobrze położony lokal na Ursynowie. Lokal jest położony u zbiegu głównych ulic Ursynowa – „Komisji Edukacji Narodowej” oraz „Płaskowickiej” i jest widoczny dla jadących obydwoma tymi ulicami. Jest wysoki, widny i całkowicie wykończony. Ze względu na wysokość lokalu (4,20m) jest możliwość budowy antresoli dla uzyskania dodatkowej powierzchni.

Stan lokalu: 

Wynajęty bezterminowo w 100%.

Podstawowe informacje o lokalu:

adres: KEN 56 (tzw. „okrąglak”) lokal U1
powierzchnia: 82,63m2
wysokość: 4,20m
kontakt: Marcin Gosiewski, tel. +48 (601) 387 352, email: Marcin@gosiewski.pl

Materiały dodatkowe

Plany lokalu: www.gosiewski.pl/lokal/plany (*)
Zdjęcia lokalu: www.gosiewski.pl/lokal/zdjecia (*)
Dokładne położenie i dojazd www.gosiewski.pl/lokal/dojazd/index.htm (*)

Najważniejsze cechy lokalu

  • położenie przy zbiegu głównych ulic Ursynowa – „Komisji Edukacji Narodowej” oraz „Płaskowickiej”. Szyld lokalu jest widoczny z obu tych ulic.
  • wysokość 4,20m – w obecnej aranżacji daje to bardzo dużą ekspozycję dobrze oświetlonych przez okna ścian (ewentualna ekspozycja towaru). Można tą wysokość wykorzystać do zyskania dodatkowej powierzchni (zarówno pełnoprawnej sklepowo/biurowej i / lub magazynowej. Obecnie jest w ten sposób urządzony niewielki magazynek nad WC. W analogicznym (tj. identycznym pod względem kształtu) lokalu jest urządzone dwupoziomowe biuro firmy ochroniarskiej.
  • własny komin wentylacyjny 40x40cm aż na sam dach budynku. Do lokalu (wyłącznie do tego lokalu) przypisany jest szyb wentylacyjny (40x40) do którego wstawiona jest rura aluminiowa (ok. 20cm) a reszta pozostawiona jako wentylacja grawitacyjna. Umożliwia to realizację gastronomii, klimatyzacji bądź poprowadzenie kabli telekomunikacyjnych na dach.
  • dwa pełne ciągi wodno-kanalizacyjne. Niezależnie od istniejącej łazienki i WC w ścianach lokalu (na dwóch ścianach) są do dyspozycji pełne ciągi wodno-kanalizacyjne. Umożliwia to bardzo swobodną aranżację ewentualnych kuchni/łazienek, lub innych wymagających wody/kanalizacji aranżacji.
    instalacje: przygotowana instalacja alarmowa, instalacja do oświetlenia szyldu, doprowadzona elektryczność (zarówno 220V jak i 380V tzw. siła).
  • brak ograniczeń co do rodzaju działalności – możliwe jest prowadzenie działalności gastronomicznej itp. UWAGA: nie ma drugiego niezależnego wejścia
    korzystny kształt lokalu – ma on aż 5 dużych i wysokich witryn. kształt lokalu umożliwia dla większości zastosowań lepsze i ciekawsze zaaranżowanie niż przy zwykłym prostokątnym.
  • położenie na końcu ruchliwego ciągu sklepów, a wkrótce pośrodku ciągu sklepów. Obecnie lokal jest jednym z ostatnich w ciągu handlowym pomiędzy ulicami Płaskowickiej a Belgradzką. Wkrótce oddany zostanie do użytku kolejny budynek przy ulicy Płaskowickiej (w stronę ul. Rosoła). Na dole tego budynku będzie ciąg lokali usługowych. Naprzeciwko prawdopodobnie będzie teren zielony (nad tunelem autostrady)
    brak problemów z parkowaniem. Klienci przyjeżdżający do lokalu mogą bez problemu zaparkować na dostępnych miejscach parkingowych naprzeciwko i w okolicy lokalu.
  • dodatkowo opcjonalnie mogą być dostępne własne miejsca parkingowe w garażu podziemnym w budynku KEN 56. Wraz z lokalem mogą zostać udostępnione do wynajęcia jedno lub dwa miejsca parkingowe w podziemnym garażu w tym samym budynku, w którym mieści się lokal. Wyjście z garażu – bezpośrednio do windy w budynku.
  • przygotowanie lokalu w wysokim standardzie. Lokal jest wstępnie wykończony – tj. jest położona podłoga (dobrej jakości twardy gres), oraz przygotowana jest łazienka i wc (kompletnie urządzone). Nie ma sufitu podwieszanego (jedynie pomalowany tynk). Łazienka i WC są urzadzone elegancko, lecz neutralnie aby pasowały do różnego wystroju reszty lokalu.
  • możliwość aranżacji pod potrzeby wynajmującego. Lokal może być (po uzgodnieniu) przygotowany dodatkowo pod potrzeby wynajmującego. Właściciel może zainwestować w budowę galeryjki, lub inne formy adaptacji.
    sensowne warunki najmu. Lokal może zostać wynajęty za określoną kwotę typu ‚całkowity koszt’ przy której właściel bierze na siebie wszelkie opłaty (w tym śmieci) za wyjątkiem prądu i wody (tj. licznikowych). Faktury VAT. Uwaga: nie jest wliczona ochrona.

Proponowane przeznaczenie lokalu

dla gastronomii

  • brak ograniczeń co do realizacji gastronomii
  • własny szyb wentylacyjny z wstawioną rurą, siła, dwa niewykorzystane ciągi wodno-kanalizacyjne
  • możliwość ciekawej aranżacji (antresola nad częścią lokalu, dobrze oświetlone witrynami stoliki w otwartej części lokalu)
  • otoczenie – wielu mieszkańców, bogatych

dla działalności typu bank, ubezpieczenia, biuro podróży

  • układ lokalu daje narzucający się układ lady operacyjnej, dobrze oświetlonej i wysokiej przestrzeni dla klientów oraz części biurowo-wewnętrznej.
  • nad częścią lokalu można zbudować antresolę (albo do wykorzystania jako archiwum/magazyn) albo jako np. biuro kierownika placówki
  • możliwość realizacji klimatyzacji, wyprowadzenia przewodów komunikacyjnych na dach własnym szybem (np. łączność bankowa)
  • miejsca parkingowe
  • brak w okolicy placówek bankowych, wielu mieszkańców

dla klubu dla dzieci

  • można wykorzystać dużą wysokość lokalu dla wstawienia urządzeń do zabawy (tzw. kidsplay) ze zjeżdżalniami itp.
  • korzsytny układ lokalu – łatwo zaaranżować recepcję i szatnię, część do swobodnej zabawy, pokój ze stołem itp..
  • nie ma ruchliwej ulicy bezpośrednio przy lokalu, łatwo zaparkować
  • duża baza klientów
  • w okolicy brakuje tego typu obiektów!!!

dla galerii, sklepu

  • lokal idealnie nadajesię na galerię lub sklep w którym ważna jest dobra ekspozycja – duża powieżchnia ścian naprzeciwko dużych dobrze oświetlonych witryn daje możliwość nieszablonowej i efektownej prezentacji.
  • istniejący magazynek (ok.3-4m2 nad toaletą) można rozszerzyć o dodatkową galeryjkę nad częścią lokalu (dla celów magazynowych) bez zabierania powierzchni salonu.